Влияние войны на рынок коммерческой недвижимости Украины

13 января 2025
98
# Новости

Война в Украине существенно повлияла на рынок коммерческой недвижимости. В статье рассматриваются изменения в офисном, торговом и логистическом сегментах, а также инвестиционные перспективы. Что ждет рынок в будущем? Читайте в нашем материале.

#

Война, которая продолжается в Украине, кардинально изменила ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Разрушенные объекты, поврежденная инфраструктура и снижение деловой активности вынудили инвесторов пересмотреть свои подходы к капиталовложениям. Тем не менее, несмотря на все трудности, сектор адаптируется к новым условиям, показывая устойчивость и потенциал для восстановления.

На начало 2022 года уровень вакантности в крупных торговых центрах Киева достигал 10%. Однако, по данным исследований, уже в 2023 году этот показатель увеличился до 30%, обусловленный как повреждениями, так и падением потребительского спроса. В регионах ситуация еще сложнее: например, в Харькове почти 40% коммерческих площадей остаются пустыми.

Рост интереса к логистической недвижимости

Спрос на логистические помещения значительно увеличился. С началом активных боевых действий многие склады и логистические центры в восточных регионах были разрушены или утрачены. Это привело к переносу логистических узлов в Западную Украину, где сейчас наблюдается повышенный интерес к складам класса «А» и «Б».

Согласно данным одного из ведущих консалтинговых агентств, в Львове и Ивано-Франковске арендная ставка на склады выросла на 20–25% по сравнению с довоенным периодом. Также активно развиваются небольшие логистические хабы рядом с границей с ЕС, что стало результатом интеграции Украины в европейские логистические маршруты.

Перспективы офисной недвижимости

Сегмент офисной недвижимости претерпел значительные изменения. Переход многих компаний на удаленную работу снизил спрос на традиционные офисные помещения. Вместе с тем, растет интерес к гибким офисным решениям, таким как коворкинги или офисы с краткосрочной арендой.

Согласно отчетам, в Киеве уровень вакантности в офисах класса «А» достиг 35%, в то время как в регионах этот показатель превысил 50%. Однако эксперты прогнозируют постепенное возвращение арендаторов после стабилизации экономической ситуации.

Инвестиционная привлекательность

Несмотря на риски, коммерческая недвижимость остается привлекательной для инвесторов. Среди главных факторов — потенциально высокая рентабельность после завершения войны и возможность покупки объектов по сниженной цене. Также наблюдается активизация иностранных инвесторов, заинтересованных в развитии инфраструктуры и создании современных бизнес-центров.

В 2023 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Украине составил около 1,5 млрд долларов, что на 20% меньше, чем в довоенный период. Однако эксперты считают, что этот показатель начнет расти уже в 2024 году при условии стабилизации политической ситуации.

Тренды и вызовы

Одним из основных трендов является развитие экологически чистых объектов. Все больше девелоперов обращают внимание на «зеленые» сертификации, что делает здания более привлекательными для арендаторов и инвесторов. Также растет интерес к цифровым решениям, таким как системы «умный дом» и автоматизированное управление объектами.

Среди вызовов — отсутствие доступного финансирования и необходимость восстановления поврежденных объектов. По предварительным оценкам, на восстановление инфраструктуры и коммерческой недвижимости Украине потребуется не менее 10 лет и инвестиции в размере 50–70 миллиардов долларов.

Выводы

Будущее коммерческой недвижимости в Украине зависит от скорости экономического восстановления и стабилизации геополитической ситуации. Логистическая, офисная и торговая недвижимость продолжат адаптироваться к новым реалиям, а инвесторы получат уникальные возможности для развития бизнеса. Украинский рынок коммерческой недвижимости, несмотря на сложности, демонстрирует потенциал для роста и восстановления.

Комментарии

СТАТЬИ В РУБРИКЕ “Новости”

ВСЕ СТАТЬИ