Торг здесь уместен: коротко об аукционах PROZORRO.Sale
Общедоступные онлайн-аукционы заманчивы для инвесторов и частных предпринимателей. Как купить лот на PROZORRO.Sale и не остаться в проигрыше?
До вступления в силу нового Кодекса о банкротстве осталось всего 4 месяца. Эксперты ожидают, что с переходом продажи имущества банкротов в режим электронных аукционов эффективность реализации имущества для погашения интересов кредиторов вырастет минимум на 50%. Общедоступные онлайн-аукционы заманчивы для инвесторов и частных предпринимателей. Как купить лот на PROZORRO.Sale и не остаться в проигрыше?
Что продают
К продаже предлагается все – от кирзовых сапог и права посуточной аренды вагонов Укрзализныци до стадиона «Черноморец». Ассортимент лотов впечатляет: коммерческая недвижимость; дома и квартиры; земельные участки, право аренды или требования; автомашины и спецтехника; мебель и металлолом; бытовая техника и бриллианты.
Основные направления продажи:
- активы ликвидированных банков, выставленные на продажу Фондом гарантирования вкладов физических лиц;
- недвижимость, земельные участки государственной и коммунальной собственности – в рамках малой приватизации либо плановой продажи активов;
- неликвиды госпредприятий;
- продажа имущества банков и частных коммерческих структур
Юридические нюансы торгов
В отличие от арестованного имущества, активы банков оспариваются в судах крайне редко, поэтому интересы покупателей под защитой. Однако зачастую банки лукавят: одним лотом продается недвижимое имущество, а отдельно – право требования на это же имущество по договору ипотеки. Выявить спорные ситуации до покупки в силах исключительно подготовленный юрист.
На аукционах по продаже недвижимости инвесторы предпочитают выкупать коммерческие объекты и земельные участки: в квартирах нередко остаются прописанными бывшие владельцы с детьми.
Как продают
Предпродажный процесс зависит от нормативных актов ФГВФЛ и ФГИ. Предусмотрены несколько этапов реализации:
- по стартовой цене на повышение;
- по сниженной стартовой цене (активы банков -20%, малая приватизация -50% от первоначальной стоимости);
- голландский аукцион на понижение до определенного предела (активы банков до 80%, малая приватизация до 1%).
На практике покупка инвестиционно привлекательного объекта на голландском этапе собирает слишком много желающих, и цена реализации превышает стартовые значения первых аукционов, на которых не было ни одного участника.
Как купить
Требования к участникам сведены до минимума: нужно зарегистрировать личный аккаунт в системе и подать минимальный пакет документов. Гордость чиновников и головная боль покупателей – полное отсутствие конфиденциальности данных покупателя. В случае победы на аукционе все ваши файлы, включая скан паспорта и договор купли-продажи общедоступны.
Большинство порталов по продаже недвижимости хранят конфиденциальную информацию о клиентах и неохотно делятся результатами реальных сделок. Онлайн-макретплейс коммерческой недвижимости KNIN накопил обширную базу данных о продаже офисов и бизнес-центров в Киеве, Днепре, Одессе и крупных городах Украины, с минимальными сложностями переоформления права собственности: без спорных торгов и раскрытия данных инвестора.
Три раунда
Особенность аукционов PROZORRO.Sale – жесткие рамки трех раундов аукциона, к которым участники зачастую не готовы:
- 1 раунд - раскрытие первоначальных предложений участников,
- 2 раунд - закрытые предложения;
- 3 раунд – открытое однократное предложение.
Преимущество получает участник, сделавший самую высокую ставку в предыдущем раунде. После 3-го раунда торги прекращаются – исправить ошибку или предложить более высокую цену уже не получится. Открытого пошагового торга, как в системе СЕТАМ, на Прозорро нет. В результате – победа с преимуществом в 1 грн или нереально высокая ставка.
Слишком зажатые рамки торга приводят к махинациям: псевдо-победитель заведомо «задирает» цену, отказывается от подписания протокола и право покупки переходит к следующему участнику, предложившему меньшую цену.
Покупка на аукционе сродни игре, азартной и сулящей немалые прибыли. Стоит только изучить правила.