Купить офис в Одессе

Однако выбрать оптимальный вариант, для того чтобы купить офис в Одессе бывает непросто. Часто этот процесс занимает много времени и требует консультации специалистов. Ведь на рынке Одессы есть огромный выбор различных по состоянию и стоимости офисных помещений.

Для чего нужен офис в Одессе?

Офис – это помещение или здание, которое предназначено для работы в нем рабочего персонала, проведения встреч с клиентами и партнерами, хранения деловой документации. Ваш офис – это лицо и престиж вашего бизнеса. Поэтому подходить к тому, чтобы купить офисное помещение, необходимо со всей серьезностью. И хотя в наше время некоторые предприятия предпочитают не тратить средства на покупку, а работают удаленно в интернете. Это может быть хорошей идеей на первых порах, к примеру, для открытия интернет-магазина. Но ни для кого не секрет, что и уровень доверия клиентов при таком раскладе является невысоким. Ведь они могут посчитать вас за мошенников, не имеющих юридического адреса. Поэтому все крупные и известные интернет-магазины купили свои офисы и склады. Поэтому при развитии вашего бизнеса офис необходим.

Различают два основных типа офисов при покупке: офисы с ремонтом и без.

Первый тип подойдет тем, кто хочет купить готовое помещение для работы и не тратить время на его отделку. Однако и цена у такого офиса может быть значительно выше.

Второй вариант идеален для тех, кто желает сэкономить средства и провести ремонт при малейших затратах.

Функциональный офис отличается удачным месторасположением, наземной или подземной парковкой, системой кондиционирования и вентиляции, службой охраны, свежим косметическим ремонтом, металлопластиковыми окнами, защитой от солнца, разводкой компьютерной сети и другими факторами. Чем их больше, тем и выше цена

Слепо доверять «очень выгодным» предложениям по цене при покпке не стоит, так как за этим может скрываться подвох. Поэтому все обстоятельства сделки нужно обсуждать с опытным риэлтором, который проверит всю историю объекта, предыдущих владельцев, юридические документы, оплату счетов и другие немаловажные нюансы.

Как выгодно продать офис в Одессе?

Причины продажи офиса являются разнообразными - это может быть закрытие бизнеса, смена вида деятельности, расширение и дальнейшая покупка большего по площади офиса, получение прибыли после реконструкции и ремонта, смена места жительства и работы либо срочная необходимость в финансах. Если продавцу необходимо совершить сделку как можно быстрее, он может снизить цену на недвижимость.

Если же вы желаете продать офисное помещение, вам также необходима консультация с риэлтором. Ведь каждый продавец желает поставить цену повыше, однако если она не соответствует действительности, покупателя не найти. Агент по недвижимости хорошо знает последние тенденции на рынке недвижимости, ценовую политику, какие офисы пользуются большим спросом и т.д.

Следует также учитывать и налоги. В договоре купли-продажи должно быть указано, кто выплачивает налоги – продавец или покупатель. 

Стоит ли делать ремонт в офисе перед продажей

С одной стороны, вы можете провести недорогой косметический ремонт и повысить цену на помещение. А с другой стороны, потенциальные покупатели могут захотеть сделать ремонт «под себя» и переплачивать за то, что им не нужно, не станут.

Если же Вы приняли решение провести ремонт в офисе, помните, что на покупателя производит впечатления зрительная информация. Ведь офис – это визитная карточка бизнеса и инструмент, который помогает компании осуществлять свою деятельность.

Существуют две общепринятые концепции офиса: 

• классический «закрытый» (кабинетно коридорная система);
• офис open space (открытое пространство).

В чем различия данных систем? Классический офис подходит для линейно функциональной организации структуры компании, где существует система начальник – подчиненные. Тип офиса open space, по мнению психологов, имеет свои преимущества перед классическим офисом. Ведь он воплощает идею демократичности офиса, который располагается в большом помещении и не имеет капитальных перегородок между рабочими местами. Пространство офиса имеет свою структуру, в нем созданы с помощью небольших перегородок функциональные зоны. Такой офис является более современным и соответствует западным стандартам. Также такая структура офиса экономит площадь за счет отсутствия коридоров и дверей.

Редко, но все же встречается и смешанная концепция офиса, которая включает в себя элементы классического офиса и open space. При этом, к примеру, в одной большой комнате создают много небольших кабинетов

Обязательные требования к офисному помещению:

1. Офис должен располагаться в центральном районе города либо в других районах, но с хорошей транспортной развязкой.
2. В офисном здании должен быть хороший менеджмент с открытой системой бухгалтерского учета для распределения эксплуатационных расходов.
3. Высота потолков помещения должна составлять минимум 2,7 м.
4. Охраняемый наземный или подземный паркинг.
5. Энергоснабжение офиса из расчета минимум 50 Вт на 1 кв. м площади.
6. Система вентиляции и кондиционирования.
7. Цифровые телефонные линии и интернет-услуга.

Конечно же не все офисные помещения на рынке недвижимости соответствуют данным критериям. Чем меньше оборудования и комфорта в офисе, тем соответственно ниже и его цена. 

Если вы решили продать или купить офис в Одессе, рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости к профессиональному риелтору.